ثبت الحاقیه قرارداد املاک و افزودن بند به مبایعه نامه یا اجاره نامه + استعلام
افزودن الحاقیه املاک برای تکمیل، توضیح یا تغییر برخی مفاد قرارداد ملکی انجام میشود. موجر و مستاجر یا فروشنده و خریدار میتوانند پس از توافق، بند جدیدی درباره مبلغ، تاریخ تحویل، نحوه پرداخت، تعمیرات، امکانات ملک، تضمینها یا سایر تعهدات به قرارداد اضافه کنند. الحاقیه به قرارداد اصلی وابسته است و باید شماره قرارداد، کد رهگیری، موضوع تغییر و مشخصات طرفین در آن قابل شناسایی باشد. کارشناسان کافی نت 98 خدمات ثبت الحاقیه، افزودن بند متمم، دریافت تایید طرفین و استعلام وضعیت قرارداد را انجام میدهند.
🟢━━━━━━🟠━━━━━━🟢
💬 ثبت الحاقیه قرارداد املاک و افزودن بند به مبایعه نامه یا اجاره نامه + استعلام با کافی نت 98
☎️ درخواست خدمات در پیام رسانهای تلگرام، واتساپ و بله:
09303739736
📩 کارشناسان کافی نت 98 پیامها را به ترتیب بررسی و پاسخ میدهند.
🟢━━━━━━🟠━━━━━━🟢
الحاقیه قرارداد املاک چیست؟
الحاقیه سند یا توافقی تکمیلی است که پس از عقد قرارداد اصلی تنظیم میشود. این توافق میتواند یک بند جدید به قرارداد اضافه کند، توضیح بیشتری درباره بند قبلی ارائه دهد یا بخشی از مفاد قرارداد را با رضایت طرفین تغییر دهد.
الحاقیه قرارداد مستقلی از معامله اصلی نیست و باید ارتباط آن با قرارداد قبلی مشخص باشد. شماره قرارداد، تاریخ تنظیم، مشخصات ملک و طرفین از اطلاعات مهم الحاقیه هستند.
افزودن بند متمم به قرارداد چیست؟
بند متمم، شرط یا توضیح جدیدی است که به مفاد قرارداد اضافه میشود. این بند میتواند برای روشن کردن موضوعی استفاده شود که در قرارداد اصلی درج نشده یا نیازمند توضیح بیشتر است.
نمونه موضوعات قابل درج در بند متمم عبارتاند از:
- تغییر تاریخ تحویل ملک
- اصلاح زمان پرداخت
- ثبت مشخصات چک جدید
- تعیین مسئولیت تعمیرات
- افزودن تجهیزات تحویلی
- تغییر شماره حساب
- تعیین تکلیف هزینه شارژ
- ثبت شرایط استفاده از پارکینگ
- اضافه کردن شرط تخلیه
- تعیین تکلیف خسارت
- اصلاح نشانی یا مشخصات قابل تغییر
- درج توافق درباره تمدید
- ثبت شرایط تحویل کلید
- مشخص کردن تعهدات تکمیلی طرفین
متن بند باید روشن و بدون تعارض با سایر مفاد قرارداد نوشته شود.
تفاوت الحاقیه، متمم و افزودن بند
این اصطلاحات در بسیاری از قراردادها نزدیک به یکدیگر استفاده میشوند؛ اما ممکن است کاربرد آنها متفاوت باشد.
| عنوان | کاربرد |
|---|---|
| الحاقیه | سند تکمیلی متصل به قرارداد اصلی |
| متمم | تکمیل یا توضیح مفاد قرارداد |
| افزودن بند | درج شرط یا توافق جدید |
| اصلاحیه | اصلاح اطلاعات یا عبارت قبلی |
| تمدید قرارداد | ادامه مدت قرارداد با شرایط جدید یا قبلی |
| اقاله | پایان قرارداد با توافق طرفین |
| فسخ | پایان قرارداد براساس شرط یا مجوز قانونی |
پیش از ثبت درخواست باید مشخص شود هدف طرفین افزودن بند، اصلاح قرارداد، تمدید یا پایان دادن به آن است.
شرایط افزودن الحاقیه به قرارداد ملک
افزودن الحاقیه معمولا به توافق و تایید اشخاصی نیاز دارد که قرارداد اصلی را منعقد کردهاند.
شرایط عمومی عبارتاند از:
- وجود قرارداد اصلی
- مشخص بودن شماره یا شناسه قرارداد
- دسترسی به کد رهگیری در صورت صدور
- رضایت طرفین نسبت به متن جدید
- مشخص بودن موضوع الحاقیه
- ارتباط بند جدید با قرارداد اصلی
- ثبت اطلاعات صحیح طرفین
- تایید الحاقیه توسط اشخاص مربوط
- نبود تعارض میان بند جدید و سایر مفاد
- رعایت شرایط قانونی قرارداد
- ثبت مشخصات نماینده قانونی در صورت وجود
یکی از طرفین نمیتواند توافق دوطرفه را به تنهایی تغییر دهد، مگر آنکه حق مربوط در قرارداد یا قانون برای او پیش بینی شده باشد.
مدارک لازم برای افزودن الحاقیه املاک
مدارک مورد نیاز به نوع قرارداد و موضوع تغییر بستگی دارد.
| گروه مدارک | اطلاعات مورد نیاز |
|---|---|
| قرارداد اصلی | نسخه قرارداد، شماره قرارداد و کد رهگیری |
| مدارک طرفین | کارت ملی موجر و مستاجر یا خریدار و فروشنده |
| اطلاعات تماس | شماره تلفن همراه اشخاص قرارداد |
| مدارک ملک | سند، کد پستی و مشخصات ملک حسب درخواست |
| اطلاعات الحاقیه | متن بند و موضوع توافق جدید |
| مدارک مالی | اطلاعات چک، حساب یا پرداخت در صورت ارتباط |
| مدارک نمایندگی | وکالت نامه یا معرفی نامه |
| مدارک شرکت | شناسه ملی، آخرین تغییرات و اطلاعات نماینده |
اگر شاهدهای قرارداد نیز باید الحاقیه را تایید کنند، اطلاعات هویتی و شماره تلفن آنها مورد نیاز خواهد بود.
چه قراردادهایی امکان افزودن الحاقیه دارند؟
امکان ثبت الحاقیه به نوع قرارداد، وضعیت آن و خدمات قابل ارائه بستگی دارد. الحاقیه بیشتر برای قراردادهای زیر کاربرد دارد:
- قرارداد اجاره مسکونی
- قرارداد اجاره غیر مسکونی
- قرارداد اجاره مغازه
- قرارداد اجاره دفتر اداری
- قرارداد اجاره انبار و کارگاه
- قرارداد فروش ملک
- مبایعه نامه
- قرارداد ملک دارای چند مالک
- قرارداد اشخاص حقوقی
- قرارداد وکالتی
- قرارداد دارای کد رهگیری
اگر قرارداد پایان یافته، فسخ یا اقاله شده باشد، امکان افزودن بند به وضعیت ثبت شده آن بستگی دارد.
افزودن الحاقیه به قرارداد اجاره
موجر و مستاجر میتوانند برای ثبت توافق جدید درباره اجاره نامه، درخواست افزودن الحاقیه داشته باشند.
موضوعات پرکاربرد عبارتاند از:
- تغییر تاریخ تحویل
- اصلاح نحوه پرداخت ودیعه
- ثبت باقی مانده ودیعه
- تغییر تاریخ پرداخت اجاره
- افزودن شماره حساب موجر
- تغییر مسئولیت تعمیرات
- افزودن پارکینگ یا انباری
- ثبت فهرست لوازم ملک
- تعیین وضعیت قبوض و شارژ
- ثبت اجازه نگهداری حیوان خانگی
- تعیین شرایط استفاده از مشاعات
- اصلاح شرط تخلیه
- تعیین خسارت تاخیر
- ثبت توافق جدید درباره تمدید
الحاقیه اجاره باید با مدت و موضوع قرارداد اصلی هماهنگ باشد.
افزودن بند به قرارداد اجاره غیر مسکونی
در اجاره مغازه، دفتر، مطب، انبار، کارگاه و سایر املاک غیر مسکونی ممکن است موضوعات شغلی و تجاری نیازمند الحاقیه باشند.
بندهای قابل بررسی شامل موارد زیر هستند:
- تغییر نوع فعالیت مستاجر
- اجازه نصب تابلو
- تغییر دکوراسیون
- نصب دستگاه یا تجهیزات
- استفاده از انبار و پارکینگ
- مسئولیت دریافت مجوز کسب
- تعیین وضعیت مالیات و عوارض
- اصلاح ساعات فعالیت
- اجازه یا ممنوعیت انتقال به غیر
- تعیین مسئولیت خسارت به ملک
- افزودن شرط بازگرداندن ملک به حالت اولیه
- توضیح درباره سرقفلی
تغییر نوع فعالیت باید با کاربری ملک و مقررات مربوط هماهنگ باشد.
افزودن الحاقیه به قرارداد فروش ملک
در قرارداد فروش، الحاقیه میتواند برای ثبت توافقات تکمیلی خریدار و فروشنده استفاده شود.
موضوعات قابل درج ممکن است شامل موارد زیر باشند:
- تغییر تاریخ پرداخت
- تعویض چک
- اصلاح شماره چک
- تغییر زمان تحویل ملک
- تغییر تاریخ انتقال سند
- ثبت پرداخت جدید
- تعیین تکلیف بدهی ملک
- افزودن مشخصات پارکینگ یا انباری
- تعیین وضعیت لوازم و تجهیزات
- اصلاح نحوه تسویه
- افزودن تعهد فروشنده
- افزودن تعهد خریدار
- تغییر دفتر اسناد رسمی مورد توافق
تغییرات اساسی در موضوع معامله، طرفین یا ملک ممکن است به تنظیم قرارداد جدید نیاز داشته باشند و صرف افزودن الحاقیه برای آنها کافی نباشد.
افزودن بند تغییر مبلغ قرارداد
اگر مبلغ ودیعه، اجاره بها یا بخشی از ثمن معامله تغییر کرده باشد، مقدار قبلی و مبلغ جدید باید به صورت واضح مشخص شوند.
اطلاعات مهم عبارتاند از:
- مبلغ قبلی
- مبلغ جدید
- میزان تفاوت
- نحوه پرداخت
- تاریخ پرداخت
- شماره حساب
- مشخصات چک
- دریافت کننده وجه
- وضعیت تسویه
مبلغها باید به عدد و حروف کنترل شوند و مشخص باشد بند جدید جایگزین کدام توافق قبلی شده است.
افزودن بند تغییر تاریخ تحویل ملک
اگر طرفین درباره تاریخ جدید تحویل توافق کردهاند، باید تاریخ قبلی، تاریخ جدید و آثار این تغییر بر سایر تعهدات مشخص شوند.
الحاقیه میتواند شامل موارد زیر باشد:
- تاریخ جدید تحویل
- زمان تحویل کلید
- وضعیت تخلیه
- شرایط تحویل تجهیزات
- مسئولیت قبوض تا روز تحویل
- تعهدات باقی مانده
- وضعیت خسارت تاخیر
- پرداخت مرتبط با زمان تحویل
تغییر تاریخ تحویل نباید باعث ابهام در تاریخ شروع اجاره یا انتقال سند شود.
افزودن بند تغییر زمان انتقال سند
در قرارداد فروش ممکن است خریدار و فروشنده درباره تغییر زمان حضور برای انتقال رسمی سند توافق کنند.
در این الحاقیه باید موارد زیر روشن باشند:
- تاریخ قبلی
- تاریخ جدید
- محل مورد توافق برای انتقال سند
- مبلغ قابل پرداخت هنگام انتقال
- مدارک مورد نیاز طرفین
- تعهدات فروشنده
- تعهدات خریدار
- وضعیت خسارت یا وجه التزام
- آثار تغییر تاریخ بر سایر بندها
تغییر زمان انتقال سند به معنی حذف سایر تعهدات نیست، مگر آنکه در متن الحاقیه صراحتا توافق شده باشد.
افزودن بند چک و نحوه پرداخت
اگر چک جدیدی جایگزین چک قبلی میشود یا پرداخت تازهای صورت گرفته است، مشخصات آن باید دقیق ثبت شود.
اطلاعات مورد نیاز میتواند شامل موارد زیر باشد:
- مبلغ چک
- تاریخ سررسید
- شناسه چک
- بانک صادرکننده
- نام صادرکننده
- نام دریافت کننده
- علت صدور
- شماره چک جایگزین شده
- وضعیت چک قبلی
- ارتباط چک با تعهد قرارداد
اگر چک قبلی مسترد شده، بهتر است وضعیت استرداد آن نیز در توافق مشخص باشد.
افزودن بند تعمیرات ملک
موجر و مستاجر میتوانند درباره انجام تعمیرات، بازسازی یا تغییرات داخلی بند جدیدی اضافه کنند.
موضوعات مهم عبارتاند از:
- نوع تعمیر
- مسئول انجام کار
- تامین مخارج
- اجازه موجر
- تاریخ انجام
- وضعیت تجهیزات نصب شده
- مالکیت تجهیزات پس از پایان اجاره
- بازگرداندن ملک به حالت اولیه
- مسئولیت خسارت
- تاثیر تعمیرات بر اجاره بها
برای تغییرات اساسی ساختمان ممکن است مجوزهای جداگانه مورد نیاز باشد.
افزودن بند پارکینگ، انباری و امکانات ملک
اگر مشخصات پارکینگ، انباری یا امکانات ملک در قرارداد درج نشده یا نیازمند اصلاح باشد، میتوان وضعیت آن را در الحاقیه مشخص کرد.
اطلاعات قابل درج عبارتاند از:
- شماره پارکینگ
- شماره انباری
- محل دقیق
- مساحت
- حق استفاده اختصاصی یا مشترک
- محدودیت استفاده
- تجهیزات تحویلی
- کلیدها و وسایل دسترسی
- مبلغ مرتبط در صورت توافق
اطلاعات الحاقیه باید با سند و وضعیت واقعی ملک مطابقت داشته باشد.
افزودن بند درباره قبوض و شارژ ساختمان
موجر و مستاجر میتوانند مسئولیت پرداخت قبوض، شارژ و بدهیهای ملک را به صورت دقیقتر مشخص کنند.
موضوعات قابل ثبت شامل موارد زیر هستند:
- آب، برق و گاز
- تلفن و اینترنت
- شارژ ماهانه
- مخارج تعمیرات مشاعات
- بدهی پیش از تحویل
- هزینههای دوره اجاره
- نحوه تسویه هنگام تخلیه
- ارائه رسیدهای پرداخت
- مسئولیت خسارت قطع انشعاب
بدهیهای مربوط به پیش از شروع قرارداد باید از مصرف دوره مستاجر تفکیک شوند.
افزودن بند تمدید قرارداد
الحاقیه تمدید برای ادامه مدت قرارداد اجاره با توافق موجر و مستاجر استفاده میشود. در این بند باید تاریخ شروع و پایان دوره جدید، مبلغ ودیعه و اجاره بهای جدید مشخص شوند.
با این حال، تمدید قرارداد ممکن است به ثبت درخواست مستقل نیاز داشته باشد. اگر شرایط اصلی مانند طرفین، ملک یا موضوع اجاره تغییر کرده باشد، تنظیم قرارداد جدید میتواند مناسبتر باشد.
کافی نت 98 پیش از ثبت بررسی میکند که درخواست در قالب الحاقیه، تمدید یا قرارداد جدید قابل انجام است.
افزودن بند فسخ قرارداد
طرفین میتوانند شرایط مشخصی را برای حق فسخ یکی از طرفین یا هر دو در نظر بگیرند. شرط فسخ باید دقیق و قابل تشخیص باشد.
موارد مهم عبارتاند از:
- علت ایجاد حق فسخ
- شخص دارای حق فسخ
- مهلت استفاده از حق
- نحوه اعلام
- وضعیت مبلغهای پرداخت شده
- شرایط استرداد ودیعه
- وضعیت تحویل ملک
- خسارتهای قراردادی
- تعهدات باقی مانده
افزودن حق فسخ با اقاله و پایان دادن فوری به قرارداد تفاوت دارد.
افزودن بند خسارت و وجه التزام
طرفین ممکن است برای انجام نشدن یا تاخیر در تعهدات، مبلغ یا شیوه جبران خسارت تعیین کنند.
این بند باید مشخص کند:
- کدام تعهد مشمول خسارت است
- چه شخصی مسئول پرداخت است
- مبنای محاسبه چیست
- خسارت از چه تاریخی محاسبه میشود
- پایان محاسبه چگونه تعیین میشود
- آیا تعهد اصلی همچنان باید انجام شود
- نحوه مطالبه چگونه است
عبارتهای مبهم ممکن است در زمان اختلاف، تفسیرهای متفاوتی ایجاد کنند.
افزودن بند حق انتقال به غیر
در قراردادهای اجاره، به ویژه اجاره مغازه و املاک غیر مسکونی، باید مشخص شود مستاجر حق انتقال تمام یا بخشی از منافع ملک را دارد یا خیر.
الحاقیه میتواند شامل موارد زیر باشد:
- اجازه یا ممنوعیت انتقال
- نیاز به رضایت کتبی موجر
- انتقال به شریک
- انتقال به شرکت
- اجاره دادن بخشی از ملک
- مسئولیت مستاجر اصلی
- وضعیت سرقفلی
- شرایط انتقال تجهیزات
متن این بند در قراردادهای تجاری آثار حقوقی مهمی دارد و بهتر است با دقت تنظیم شود.
افزودن بند سرقفلی
اگر توافق تازهای درباره سرقفلی انجام شده است، مبلغ، نوع حق، شرایط انتقال و نحوه تسویه باید به صورت دقیق مشخص شوند.
سرقفلی با ودیعه و اجاره بها تفاوت دارد. افزودن عبارت کلی «دارای سرقفلی» بدون تعیین جزئیات میتواند باعث اختلاف شود.
قراردادهای دارای موضوع سرقفلی یا حق کسب و پیشه بهتر است پیش از ثبت الحاقیه توسط متخصص حقوقی بررسی شوند.
افزودن بند به قرارداد ملک چند مالکی
اگر ملک چند مالک دارد، افزودن الحاقیه ممکن است به تایید تمام مالکان یا نماینده قانونی آنها نیاز داشته باشد.
اطلاعات مورد نیاز عبارتاند از:
- مشخصات تمام مالکان
- میزان سهم هر شخص
- شماره قرارداد
- موضوع الحاقیه
- وکالت نامه در صورت وجود
- تایید اشخاص لازم
- مشخصات مستاجر یا خریدار
یک مالک نمیتواند بدون اختیار قانونی، تعهد جدیدی برای سهم سایر مالکان ایجاد کند.
الحاقیه قرارداد وکالتی
اگر قرارداد توسط وکیل تنظیم شده باشد، وکالت نامه باید اختیار اصلاح، تکمیل یا تایید الحاقیه را نیز پوشش دهد.
اطلاعات مهم شامل موارد زیر است:
- مشخصات وکیل
- مشخصات موکل
- شماره و تاریخ وکالت نامه
- حدود اختیارات
- اعتبار وکالت
- موضوع الحاقیه
- اختیار امضای توافق جدید
اختیار انعقاد قرارداد اصلی همیشه به معنی داشتن اختیار برای هر نوع تغییر بعدی نیست.
الحاقیه قرارداد اشخاص حقوقی
اگر یکی از طرفین شرکت یا موسسه باشد، نماینده آن باید اختیار تایید الحاقیه را داشته باشد.
مدارک اشخاص حقوقی ممکن است شامل موارد زیر باشند:
- شناسه ملی
- شماره ثبت
- آخرین آگهی تغییرات
- مشخصات صاحبان امضای مجاز
- معرفی نامه نماینده
- مصوبه یا صورت جلسه در صورت نیاز
- مهر شرکت حسب قرارداد
- مدارک هویتی نماینده
سمت و اختیار شخص امضاکننده باید با مدارک ثبتی شرکت مطابقت داشته باشد.
تایید الحاقیه توسط طرفین قرارداد
الحاقیه زمانی نشان دهنده توافق جدید طرفین است که اشخاص مربوط از متن آن اطلاع داشته و تایید خود را ثبت کنند.
افراد مورد نیاز ممکن است شامل موارد زیر باشند:
- موجر
- مستاجر
- فروشنده
- خریدار
- مالکان متعدد
- وکیل یا نماینده قانونی
- نماینده شخص حقوقی
- شاهدهای مورد نیاز
تایید یک طرف جایگزین رضایت طرف دیگر نمیشود.
نقش شاهدها در الحاقیه املاک
نیاز به حضور یا تایید شاهدها به نوع قرارداد، موضوع الحاقیه و امکانات ثبت بستگی دارد. اگر شاهد برای الحاقیه معرفی شود، باید از مفاد جدید آگاه باشد.
اطلاعات شاهد میتواند شامل موارد زیر باشد:
- نام و نام خانوادگی
- کد ملی
- شماره تلفن همراه
- مشخصات هویتی
- نقش در الحاقیه
- تایید حضور و اطلاع
ثبت تایید شاهد باید توسط خود شخص انجام شود.
تفاوت الحاقیه با ویرایش قرارداد
ویرایش معمولا زمانی انجام میشود که قرارداد هنوز نهایی نشده یا بخش مورد نظر قابل اصلاح باشد. الحاقیه بعد از تشکیل قرارداد برای افزودن توافق جدید مورد استفاده قرار میگیرد.
| ویرایش قرارداد | افزودن الحاقیه |
|---|---|
| اصلاح اطلاعات پیش از نهایی شدن | توافق تکمیلی پس از قرارداد |
| ممکن است جایگزین اطلاعات قبلی شود | به قرارداد اصلی متصل میشود |
| برای اشتباهات ثبت اولیه کاربرد دارد | برای تغییر یا افزودن شرط جدید کاربرد دارد |
| به وضعیت ثبت قرارداد وابسته است | به تایید طرفین نیاز دارد |
نوع درخواست باید براساس وضعیت قرارداد انتخاب شود.
تفاوت الحاقیه با قرارداد جدید
هر تغییری را نمیتوان فقط با افزودن یک بند انجام داد. اگر موضوع اصلی، اشخاص قرارداد یا ملک به طور اساسی تغییر کند، ممکن است قرارداد جدید مورد نیاز باشد.
مواردی که باید برای تنظیم قرارداد جدید بررسی شوند عبارتاند از:
- تغییر کامل موجر یا مستاجر
- تغییر فروشنده یا خریدار
- جایگزینی ملک
- تغییر اساسی موضوع قرارداد
- پایان قرارداد قبلی
- انتقال کامل حقوق به شخص جدید
- توافق کاملا متفاوت طرفین
- تغییراتی که در قالب الحاقیه قابل ثبت نیستند
کافی نت 98 وضعیت قرارداد را برای انتخاب خدمت مناسب بررسی میکند.
دریافت نسخه الحاقیه قرارداد
پس از ثبت و تایید الحاقیه، نسخه آن باید همراه قرارداد اصلی نگهداری شود. الحاقیه بدون امکان شناسایی قرارداد اصلی ممکن است ناقص باشد.
نسخه نهایی باید از نظر موارد زیر کنترل شود:
- مشخصات طرفین
- شماره قرارداد اصلی
- کد رهگیری
- تاریخ الحاقیه
- موضوع بند جدید
- متن دقیق توافق
- تایید طرفین
- مشخصات شاهدها حسب مورد
قرارداد اصلی و تمام الحاقیههای بعدی باید در کنار یکدیگر نگهداری شوند.
استعلام الحاقیه قرارداد املاک
استعلام برای بررسی ثبت الحاقیه و وضعیت تایید آن انجام میشود. اطلاعات مورد نیاز ممکن است شامل کد ملی یکی از طرفین، کد رهگیری و شماره قرارداد باشند.
در استعلام میتوان موارد زیر را بررسی کرد:
- قرارداد اصلی
- وجود الحاقیه
- تاریخ ثبت
- موضوع بند اضافه شده
- وضعیت تایید طرفین
- نسخه قابل دریافت
- وضعیت قرارداد
کافی نت 98 خدمات استعلام قرارداد و الحاقیه ثبت شده را براساس اطلاعات متقاضی انجام میدهد.
نکات مهم پیش از افزودن بند به قرارداد
پیش از ارسال درخواست به کافی نت 98 به موارد زیر توجه کنید:
- نسخه قرارداد اصلی آماده باشد.
- شماره قرارداد و کد رهگیری صحیح باشند.
- متن بند جدید با توافق طرفین مطابقت داشته باشد.
- مشخص شود بند قبلی حذف، اصلاح یا تکمیل میشود.
- مبلغها به عدد و حروف کنترل شوند.
- تاریخها بدون تناقض باشند.
- اطلاعات چکها دقیق ثبت شوند.
- تعهدات هر طرف مشخص باشند.
- تایید تمام اشخاص لازم دریافت شود.
- وکیل یا نماینده اختیار کافی داشته باشد.
- بند جدید با سایر مفاد قرارداد تعارض نداشته باشد.
- تغییر اساسی با قرارداد جدید اشتباه گرفته نشود.
- موضوعات مهم حقوقی توسط متخصص بررسی شوند.
- نسخه نهایی الحاقیه همراه قرارداد اصلی نگهداری شود.
خدمات افزودن الحاقیه املاک در کافی نت 98
کافی نت 98 خدمات اینترنتی ثبت الحاقیه و افزودن بند به قراردادهای ملکی را انجام میدهد:
- بررسی قرارداد اصلی
- ثبت درخواست الحاقیه
- افزودن بند متمم
- ثبت اصلاحیه قرارداد
- افزودن بند تغییر مبلغ
- ثبت تاریخ جدید تحویل
- تغییر زمان انتقال سند
- ثبت اطلاعات چک جدید
- افزودن بند تعمیرات
- ثبت پارکینگ و انباری
- افزودن شرط تخلیه
- ثبت بند خسارت
- افزودن شرط فسخ
- ثبت توافق درباره انتقال به غیر
- ثبت الحاقیه قرارداد غیر مسکونی
- دریافت تایید موجر و مستاجر
- دریافت تایید خریدار و فروشنده
- دریافت نسخه الحاقیه
- استعلام وضعیت ثبت
کارشناسان کافی نت 98 متن مورد توافق طرفین را ثبت میکنند. مسئولیت انتخاب مفاد، آثار حقوقی بند و تایید نهایی آن بر عهده اشخاص قرارداد است.
سوالات متداول افزودن الحاقیه املاک
آیا بعد از دریافت کد رهگیری میتوان بند جدید اضافه کرد؟
در صورت فعال بودن امکان الحاقیه و موافقت طرفین، میتوان درخواست افزودن بند متمم را بررسی کرد.
آیا یکی از طرفین میتواند به تنهایی الحاقیه ثبت کند؟
الحاقیهای که تعهدات دو طرف را تغییر میدهد معمولا به اطلاع و تایید طرفین مربوط نیاز دارد.
آیا با الحاقیه میتوان مبلغ اجاره را تغییر داد؟
بله، در صورت توافق موجر و مستاجر میتوان مبلغ قبلی، مبلغ جدید و تاریخ اجرای تغییر را مشخص کرد.
آیا تمدید اجاره همان الحاقیه است؟
همیشه خیر. تمدید ممکن است خدمت جداگانهای باشد و باید براساس وضعیت قرارداد ثبت شود.
آیا میتوان مستاجر را با الحاقیه تغییر داد؟
تغییر کامل مستاجر ممکن است به پایان قرارداد قبلی و تنظیم قرارداد جدید نیاز داشته باشد.
آیا شاهدها باید الحاقیه را تایید کنند؟
این موضوع به نوع قرارداد، محتوای الحاقیه و شرایط ثبت بستگی دارد. در صورت نیاز، شاهد باید شخصا تایید کند.
آیا الحاقیه کد رهگیری جداگانه دارد؟
نحوه شناسایی الحاقیه به ساختار ثبت قرارداد بستگی دارد. ممکن است الحاقیه با همان قرارداد اصلی و شناسه مرتبط نمایش داده شود.
آیا الحاقیه بدون قرارداد اصلی اعتبار دارد؟
الحاقیه به قرارداد اصلی وابسته است و باید شماره، تاریخ و مشخصات قرارداد مرجع در آن قابل شناسایی باشد.
آیا کافی نت 98 متن حقوقی بند را تعیین میکند؟
کافی نت 98 خدمات ثبت اینترنتی متن مورد توافق طرفین را انجام میدهد. برای تنظیم شروط حقوقی تخصصی باید از نظر وکیل یا متخصص قرارداد استفاده شود.
ثبت الحاقیه و افزودن بند با کافی نت 98
برای افزودن الحاقیه، نسخه قرارداد اصلی، کد رهگیری، مدارک هویتی طرفین و متن دقیق توافق جدید را آماده کنید. اگر بند مربوط به پرداخت، چک، نمایندگی یا ملک چند مالکی است، مدارک مرتبط نیز باید ارائه شوند.
کارشناسان کافی نت 98 پس از بررسی اولیه، خدمات ثبت الحاقیه املاک، افزودن بند متمم، دریافت تایید طرفین، دریافت نسخه نهایی و استعلام وضعیت قرارداد را انجام میدهند.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید ؟در گفتگو ها شرکت کنید!